探索 | 环贸 iapm

图文 ︱ 太集陈©  转载请保留原文链接 [http://wezon.net/?p=1206]

都市圈里的上班一族,工作可不都是“朝九晚五”那般轻松,加班到22:00左右,也是常事。白(领)骨(干)精(英)们忙活了一天,想要吃个夜宵,买点心仪的物件,也没有好去处了,因为到这个点儿,几乎所有通常意义上的商场都关门了。他们的生活需求,以及工作以外的精神需求,有地方能给满足吗?有!环贸 iapm。

环贸iapm,位于上海时尚第一街的淮海中路,四面临街(淮海中路、陕西南路、襄阳南路、南昌路)的繁华地段。地铁1号线与10号线均可直达。记得两年前利用约见客户的间隙,走马观花匆匆看了下,曾被深深地惊艳到,这回得空,专程再去考察体验了一番。
(img)
环贸iapm,由香港新鸿基地产投资建设,2013年8月建成营业。iapm名称的由来:i—international;apm=am+pm,命名契合主打的国际化,夜行消费的概念。目前执行的营业时间是:商业零售:10:00am——23:00pm;餐饮休闲:10:00am——24:00pm,娱乐至深宵,为顾客提供一个玩乐不分早晚的夜行购物热点。
(img)
环贸iapm的项目定位:高端时尚及潮流,上海首个综合“品味生活杂志”及“夜行消费购物模式”于一体的高端潮流商场。
(img)
iapm的口号是“play more,sleep less”;消费服务对象:年轻及心境年轻人士,对精致生活有追求的都市年轻人,时尚派的精英白领。营销概念:品味生活志&潮流时尚体验。

建筑设计:王董国际;商场和外立面:英国贝诺(Benoy Architects);结构设计:奥雅娜;机电顾问:迈进;工料测量:威宁谢;景观设计:TIERRA Design;施工图:华东院;施工单位:上海建工集团。

环贸iapm是一个由高档购物中心+2幢甲级写字楼+2幢64单元高层豪华服务式公寓组成的商业综合体。项目总用地面积:3.96ha,总建筑面积32.5万平米,其中地上22.7万,地下9.8万,容积率5.6,建筑密度65%,绿地率15%,停车位689辆,货车位9辆,商业面积12万平米。

这又是一个极为成功的TOD模式(fn)开发项目。 地铁人行流线的导入,通过下沉广场,电梯,自动扶梯,无缝连接地下零售层。形成实实在在的多首层,GL1,GL2,L1,L2(局部有一托二的商业) 。

作为高档购物中心的环贸iapm,建筑高度32.9m,地上商业建筑面积8.4万平米。地上6层(局部主题餐饮为6F跃7F),地下4层,其中B1F及B2F,被命名为LG1及LG2,为商业用途。再下面的B3F及B4F为地下停车库+设备用房。

iapm的商业业态主要有:百货零售、生活超市、精品超市、餐饮、运动健身、休闲、影城,各层业态布局呈混搭分布,除了L1以外,餐饮在各层均有设置。
(img)
购物主动线的设置与组织:一层主动线呈“Y型”布局,主入口设置在淮海中路与陕西南路的交角位置,以迎合主要的人流方向。其它楼层主动线大致呈曲线的“一”字型。每层还设有不同数量的短的次动线连接主动线。

与其他新项目的商业空间处理手法类似,主次动线相交的平面转角曲线化处理,主动线两侧界面,宛若曲水流觞,顾客看不到尖角、直角,视角范围更大,界面富于变化而不单调,又增加了趣味性。中庭空间上下层洞口的轮廓与位置并不完全单调地对应,配以曲线、立体的格栅顶棚以及灯光照明设计,营造出丰富梦幻的立体视觉空间。商业平面设计更多考虑顾客的购物空间感受,而不是单纯片面地追求商业面积的最大化。

iapm未采用有顶棚步行街的防火疏散设计概念,采取的是大的主中庭+多个小中庭的布局方式。防火分区在中庭洞口处采用防火卷帘封闭,防火卷帘设计为侧向平卷,设有侧卷箱,局部还采用了无纺布可折叠防火卷帘(这些方式2014新版防火规范已限制使用)。百丽宫imax影城设在L6,又一处突破规范的限制,所采用的策略是消防性能化设计。烟感与喷淋组合在顶棚与照明设计中,隐蔽美观,不显突兀。

外立面装饰配合时尚定位,使用多样材质搭配,丰富的体块造型穿插,整体动感十足协调统一。 外立面材料:铝合金low-e中空玻璃幕墙,氟碳聚合喷涂锌挂板,彩釉退晕玻璃,砂岩板。商场采用大面积玻璃幕墙设计,大量引入天然采光,幕墙的玻璃干净明亮,视野极佳。
(img)
(img)
(img)
设计利用立面的收进与退让,在各层均设置利用了室外平台,提供露天餐饮休闲,夜晚从高处观赏灯火阑珊的都市夜景,有着绝佳的消费体验。
(img)
(img)
(img)
(img)
(img)
(img)
室内外装修用料上乘,拼缝细致考究,处处体现细节与奢华。用不同形式的吊顶界定不同的空间与区域,利用穿孔铝板,侧向百叶、缝隙,隐藏伪装各种风口。室内装修使用点状灯光结合条形灯带,金属装饰条,局部点缀彩色墙面。内部色调以白色为主,搭配暖色灯光,绚丽时尚。尤其在商场5层及6层,打造了一个动感主题区域,运用波浪形天花的动感设计,配上错落有致的闪烁萤火灯饰,整体环境现代时尚。
(img)
室内垂直交通,综合利用自动扶梯、跨楼层通天梯,垂直电梯,结合动线与节点,灵活设置,上下交通联系便捷,动线清晰。每组扶梯均为上下设置,多部跨层扶梯满足消费者快速到达所需楼层。
(img)
(img)
(img)
(img)
(img)
(img)
(img)
(img)

时尚百货引进了多个国际一线品牌:Hermès、Prada、MiuMiu、Gucci、Apple store、Tods、Coach、Chloe、Valentino、Versace,MUJI……

体验式消费的主力——餐饮业态:引进了利苑、金牌外婆家、超级渔港、老吉士、泰鼎丰、稻香、莫尔顿、正斗、蔡嘉、一风堂……,还重磅引进了内地首家Gucci CAFE咖啡馆。

中午逛饿了,参考大众点评,选择价钱与口道都适中的“一风堂”日式面馆,品尝了“特制白丸面”和“爆裂豆腐锅”,面条口感分“软、中、硬”,制作精致,食材讲究,味道真的是好极了。

总体上,个人感觉,环贸 ipam 购物环境开放敞亮,高端大气,内外装饰现代奢华,丰富梦幻,有着绝佳的消费体验。

说一点或许的不足吧,不知道是故意为之,还是商场通风系统未做好,从主入口一进入,就闻到一丝丝脂粉味夹杂着食品的香味,部分人群或许会有些不适。

逛完了iapm,再到对面一街之隔的“巴黎春天”淮海路店,简直是天壤之别,购物环境让人根本没有继续逛下去的兴致,所谓“没有对比,就没有伤害”……

环贸iapm的开业,对周边商家压力影响巨大,据说导致巴黎春天将大部分自持经营转为出租,马路斜对面的百盛不得已在开业十多年来首次进行停业装修,这是实实在在的“狼来了!!!”……



发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注